Правовой статус

Фундаментальным отличием апартаментов от квартир является правовой статус - «нежилое помещение». То есть комплексы апартаментов построены на земельных участках, не предназначенных для жилищного строительства. Это либо территории промышленного редевелопмента, либо офисные, либо рекреационные. Самые подходящие для гостиничного формата.

Локация

Главными плюсами апартаментов как правило являются стоимость и расположение. Апартаменты, например, могут находиться в зонах редевелопмента в центральных районах, близких к офисным центрам, либо в парковых зонах, у воды. Квартиры – только в зонах, отведенных под размещение объектов жилого фонда, как правильно – в спальных районах.

Цена и обслуживание

Цена апартаментов дешевле на 10-20%, чем цена квартир в аналогичной локации. Но стоимость обслуживания дороже на 10-30% прежде всего за счет отсутствия компенсации за потребляемые ресурсы.

Регистрация по месту жительства

В апартаментах нельзя прописаться, но если апартамент находится в управлении гостиничного оператора, то возможна временная регистрация.

Налог

Апартаменты относятся к «прочим объектам налогообложения», для которых в соответствии с п.п.8. п. 3 Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 643-109 «О налоге на имущество физических лиц (с изменениями на 25.11.2021 года)».) имущественный налог установлен в размере 0,3%. Для квартир ставка налога – 0,1%. Но кадастровая стоимость, от которой осуществляют расчет имущественного налога, у апартаментов существенно ниже, чем у квартир.

Апартаменты оформляются в частную собственность при покупке.
При этом важно, что законодательно закрепленного термина «апартамент» нет. При регистрации собственности регистрируется «нежилое помещение», где номер является индивидуально определенным для каждого апартамента и указан с буквенным обозначением «Н».

Апартаменты, приобретаемые на этапе строительства, также как и квартиры при регистрации подчиняются Закону 214-ФЗ от 30.12.2004 года Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Гостиничные номера, предлагаемые к продаже, могут иметь отельный номер. Но при продаже – это всегда индивидуально определенное «нежилое помещение» со своим кадастровым номером.

Если вам предлагают другой способ оформления – привлекайте для проверки юристов.

Фактически налог на имущество в отношении апартаментов в Санкт-Петербурге определяется Налоговым кодексом РФ и Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 643-109 «О налоге на имущество физических лиц (с изменениями на 25.11.2021 года)».

В соответствии с п.8 ст. 3 вышеуказанного Закона, ставка налога (прочие объекты налогообложения) с 2022 года определена в размере 0,3% от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Для сравнения: для квартир установлена ставка 0,1%, но значительно более высокая кадастровая стоимость.

Стоимость обслуживания апартаментов дороже на 10% относительно квартир прежде всего за счет оплаты за потребляемые ресурсы по полному тарифу как для нежилого помещения без субсидирования и компенсаций.

Цена обслуживания адекватна сервису: набору и качеству услуг. Важной составляющей является периодичность и качество уборки мест общего пользования в комплексе и на прилегающей территории, объем входящих в стоимость обслуживания услуг.